 |
Порядок оформления перепланировки (переустройства, переоборудования) помещенийРубрика: Узаконивание перепланировок На вопросы отвечает Скудаев Алексей Алексеевич, юрист "Юридической Компании КВИРИНАЛ". Вы узнаете о том, как надлежащим образом произвести перепланировку (переустройство, переоборудования) в Вашем помещении. Сможете задать вопросы о порядке, сроках и нюансах проведения и узаконения перепланировки в жилых и не жилых помещениях. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Игорь 14.09.2017
Здравствуйте. Благодарю за подробный ответ. Я услышал все, что хотел и сделал необходимые выводы. Задам еще один вопрос. Имеется черновая двухкомнатная квартира. Хотим вместо кухни сделать комнату. Затраты нулевые. Разводки водопровода и канализации еще нет в принципе. Ни фактически, ни по схеме. Стояк остается в коридоре, его не трогаем. Зашиваем ГВЛ, чтоб его просто не было видно. Ну разве что демонтируем розетку под электроплиту и изолируем концы провода. В большой комнате хотим сделать кухню-студию. Для этого ставим небольшую перегородку высотой метра полтора, чтобы разделить помещение на зоны. Материал пока не выбран. Если делать из кирпича - надо согласовывать? А если из ГВЛ - она будет считаться не капитальной и в согласовании не нуждается? Гарнитур ставим вдоль стены, граничащей с ванной. С другой стороны стены есть водопроводные и канализационные трубы. Затраты - три отверстия в стене - два под воду, одно под отвод воды. Ну и розетку под плиту установить. Читал в ваших ответах, что кухню нельзя делать над жилым помещением. Но почему именно? Ладно бы кухонное помещение гидроизолировалось, как ванна, но покрытие пола в комнатах и кухнях стандартное - бетонная стяжка. Насколько допускаются такие преобразования?
Самое главное – кухня над жилыми комнатами не допускается вообще. Никак, ни при каких условиях и ухищрениях, вам никогда такое не согласуют. Логика такого подхода в том, чтобы оградить соседей от неприятных запахов и сырости из-за готовки над их жилой комнатой. Подход странный, знаем, но не мы писали эти законы. Тут нужно понимать один момент: под кухней государственные органы понимают то помещение, которое указано в техпаспорте, то есть подход сугубо формальный. Так что вам нужно смотреть, где у вас в техпаспорте кухня и следить за тем, чтобы все ваши коммуникации (которые составляют так называемую «мокрую зону») оставались на территории старой кухни. Обратите внимание, что вы можете выносить кухню над нежилыми комнатами, кроме ванны и туалета. То есть вы можете расширить кухню за счет коридора или вовсе перенести её в коридор.
Перегородки будут считаться перепланировкой даже если они не до потолка, так как считается, что из-за них образуется отдельное помещение (гуглите пункт 3.6. Приказа Минстроя от 4 августа 1998 года N 37 Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации). То есть здесь логика такая – всё зависит от того, насколько легко и безболезненно вы сможете эту перегородку демонтировать в случае проверки или при продаже, а так согласовывать в любом случае формально надо, хоть из фанеры её делайте.
Если захотите делать всё по закону, то придется делать проект таким, чтобы все коммуникации (ГВС, ХВС) были на территории кухни соседей под вами или в пределах нежилых помещений. Саму мебель сможете поставить и в другое место – на техпаспорте мебель не указывают. Помните правило: не нужно указывать в техпаспорте – нет нарушения. Понятно, что это может быть довольно неудобно, но иначе перенос не согласуют.
Ещё вы можете обойтись с минимумом формальных согласований или вообще без них. Старые коммуникации оставляйте как есть, скрывайте их только декоративно. Формально у вас на их месте будет всё также числиться кухня в техпаспорте. Мебель и плиту туда не ставьте. Никто вам не может запретить «жить» в кухне и не ставить там кухонную мебель – это ваше право. Настоящую же кухню можно подключить от ванны через дыры в стенах (дыры в стенах не нужно согласовывать!), как и планировали. Здесь, правда, могут возникнуть проблемы с электропроводкой. Это примерный план, если что-то ещё интересует конкретное, то пишите здесь или звоните по телефону 8-(3952)-97-16-18
Татьяна 13.09.2017
Скажите, пожалуйста, можно ли в жилой квартире сделать отдельный вход?
Если вам есть куда вывести отдельный вход и если конструкция здания это позволяет, то отдельный вход возможен, хотя это не будет простой процедурой и потребует привлечения специалистов.
Если вы не планируете переводить помещение в нежилое, то устройство отдельного входа будет считаться перепланировкой жилого помещения, услуги по согласованию которой предоставляет местная администрация в лице комитетов по управлению соответствующих округов. В Иркутске данный вопрос регламентируется Постановлением от 13 апреля 2012 г. N 031-06-718/12.
Услуга осуществляется бесплатно и на её проведение у Администрации имеется 92 дня, не считая времени, нужного на сбор документов и проведение самих работ. Вам нужно будет предоставить в администрацию следующие документы:
• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
• проект перепланировки;
• технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
• согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если вы пользуетесь квартирой по договору социального найма).
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки (если ваш дом относится к памятникам архитектуры) (по желанию заявителя).
• Согласие всех собственников многоквартирного дома на изменение конфигурации общего имущества.
• заключение от службы государственного строительного надзора
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Так как обустройство отдельного входа будет фактически являться реконструкцией здания, то вам также придется получить заключение от службы государственного строительного надзора о том, что переустроенное помещение будет отвечать всем требованиям законодательства. В противном случае администрация не сможет быть уверена, что перепланировка влечет за собой непоправимый ущерб дому.
Согласие всех собственников дома можно будет получить на общем собрании жильцов, на которое необходимо будет пригласить также представителя управляющей компании. Жильцов и управляющую компанию лучше уведомить о собрании письменно, заранее отправив им соответствующее письмо с описью вложения.
После подачи заявления у Администрации будет 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам, которые должны будут осуществляется в строгом соответствии с планом перепланировки. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет 47 дней.
У Администрации не должно быть формальных оснований для отказа в устройстве отдельного входа. Однако мы не исключаем, что госслужащие постараются найти какой-либо повод для отказа, так как будут подозревать, что помещение может использоваться с коммерческими целями. Также предупреждаем вас, что за использование жилого помещения не по назначению предусмотрена административная ответственность согласно ст. 7.21. КоАП РФ – штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей. Штраф может быть наложен неоднократно.
Ольга 12.09.2017
Здравствуйте, Алексей Алексеевич! Получили разрешение на перепланировку квартиры. Нам разрешили снести стенку между ванной и туалетной комнатой и сделать арку между кухней и жилой комнатой. Мы сделали все с соответствием разрешения и дополнительно перенесли дверной проем во второй комнате. Что делать, если мы нарушили проект перепланировки? Перенос дверного проема это самовольная постройка?
К сожалению, по нашему законодательству перенос дверного проема во второй комнате без предварительного согласования будет считаться самовольной перепланировкой. При проверке администрация может не согласовать весь проект целиком.
Рекомендуем вам придерживаться следующего алгоритма:
1. Попытайтесь скрыть отступление от перепланировки. Ни в коем случае не рассказывайте о том, что перенесли проем в дверной комнате. Если вам повезет, данное место могут не осматривать. Если всё пройдет удачно, ни в коем случае не пытайтесь отразить перенос дверного проема в техпаспорте помещения. Иначе у вас будет расхождение между документами от администрации и документами, которые вы подали на регистрацию.
2. Если администрация всё же обнаружит отступления, мы бы рекомендовали вам не говорить о том, что вы недавно перенесли дверной проем. Напротив, лучше утверждать, что это было сделано уже давно. Негативных последствий вам уже не избежать, однако вам стоит попытаться хотя бы узаконить те изменения, которые вы предварительно согласовали, т.е. не получить полный отказ. Дальше возможны несколько вариантов развития событий:
3. Если администрация согласует изменения, то она скорее всего всё равно потребует вернуть дверной проем на прежнее место. Вы сможете либо подчинится требованиям чиновников, либо пытаться узаконить перепланировку в суде.
4. Если администрация откажется согласовывать перепланировку полностью, то у вас опять же будет два варианта – либо устранять нарушения, либо идти в суд. Здесь уж решать вам.
Мы считаем, что ваши шансы в суде на успех будут максимальны, однако для победы всё равно потребуется получать дополнительные документы и соблюдать юридические процедуры.
Для согласования перепланировки через суд вам потребуется подготовить проект перепланировки на существующие в квартире незадекларированные изменения. Вместе с проектом, заявлением о согласовании перепланировки и документами на квартиру вам нужно будет обратиться в территориальный комитет по управлению муниципальным округом при администрации города. Администрация пришлет к вам проверочную комиссию, чтобы удостовериться, что вы заранее не внесли несогласованные изменения (которые у вас есть). После этого вы гарантированно получите отказ в согласовании.
Получив отказ, вам придется обращаться в суд и требовать узаконить перепланировку в судебном порядке. В суде вам потребуется доказать, что перепланировка не ухудшила качество квартиры, не нарушает права других жильцов и соответствует всем требованиям законодательства. При этом суд может назначить проведение дополнительных экспертиз.
Цена услуг по узаконению перепланировки сильно зависит от особенностей дома и квартиры, однако в вашем случае не должна быть слишком высокой.
Вячеслав 12.09.2017
Добрый день! Хочу приобрести квартиру по ипотеке, но она с незаконной перепланировкой. Квартира панельная 3-х комнатная на первом этаже, совмещен санузел (ванна, туалет) и часть коридора, вход на кухню сделан путем совмещения комнаты с кухней (стена вроде как несущая, что характерно для типовых панельных пятиэтажных домов. Кстати, такого рода перепланировки выполнены во многих квартирах подобного типа)). Раковина в совмещенном санузле находится в районе коридора по старому плану. Для приобретения квартиры, как я понимаю, надо все узаконить в судебном порядке. Вопрос:
1) сколько по вашей практике услуги проектной организации и остальные траты ориентировочно.
2) нужны ли Акты скрытых работ, если да, то кто и как их освидетельствует (перепланировка выполнялась более 5-ти лет назад, предположительно организацией "таджикстрой").
3) надо ли заказывать новый и старый тех.паспорт в БТИ.
Спасибо!
Если перепланировка уже была сделана, то советуем вам быть максимально осторожными. Дело в том, что администрация не согласовывает перепланировки «задним числом» и вы наверняка (если только не случится маленькое чудо) получите отказ.
Теоритически, купить квартиру вы можете и без согласования – вам всё зарегистрируют без проблем, главное, чтобы органы власти не узнали, что в квартире всё давным-давно переделано. Плюс очевидный: экономия. Из минусов проблемы при последующей перепродаже и возможные неприятности с чиновниками. Как правило, о незаконных перепланировках узнают из заявлений УК и «бдительных» соседей. У нас нередко были ситуации, когда люди покупали квартиру на вторичном рынке, начинали делать там ремонт под себя, а по жалобе от соседей приходили представители администрации и просили предоставить им доступ в квартиру для осмотра (вы вправе им отказать, однако тогда они скорее всего подадут на вас в суд и потребуют доступа уже в судебном порядке).
Для начала закажите план квартиры из ЕГРН, это поможет вам понять, какие изменения были внесены предыдущими собственниками и понять масштаб проблем. Выписка стоит 400 рублей и делается в течение пяти дней.
Если вы решите делать всё по закону, то вам прямая дорога в суд, однако сначала вам потребуется подготовить все документы. Для согласования перепланировки через суд вам потребуется подготовить проект перепланировки на существующие в квартире незадекларированные изменения. Мы понимаем, что весь ремонт был сделан без какого-либо проекта, но это вполне стандартная ситуация и все проектные фирмы готовят документы для уже существующих изменений – это нормально, хотя и может показаться странным. Вместе с проектом, заявлением о согласовании перепланировки, документами на квартиру и техпаспортом (вообще он не обязателен, но пригодится для последующего суда) вам нужно будет обратиться в территориальный комитет по управлению муниципальным округом при администрации города. Администрация пришлет к вам проверочную комиссию, чтобы удостовериться, что вы заранее не внесли несогласованные изменения (которые у вас есть). После этого вы гарантированно получите отказ в согласовании. Это является обязательным этапом, иначе суд просто вернет вам документы без рассмотрения. То есть перед тем, как пойти в суд вам сначала нужно обратиться в администрацию, даже с учетом того, что вам гарантированно откажут.
Получив отказ, вам придется обращаться в суд и требовать узаконить перепланировку в судебном порядке. В суде вам потребуется доказать, что перепланировка не ухудшила качество квартиры, не нарушает права других жильцов и соответствует всем требованиям законодательства. При этом суд может назначить проведение дополнительных экспертиз.
По поводу актов скрытых и прочего – да, скорее всего их нужно будет предоставлять, всё зависит от того, перемещали ли «специалисты таджикстрой» трубы и проводку. На данный момент у нас в стране действуют регламенты по устройству проводки и водоснабжения и в суде нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает регламентов. При этом тот факт, что работы осуществлялись давно, особой проблемой не будет – их можно изготовить и «задним числом», главное, чтобы у вас не был совсем уж запущенный случай.
Нам довольно сложно сориентировать вас в цене и сроках просто потому, что у нас нет конкретных документов на руках, более того, мы юристы, а не проектировщики. Как правило, в суде вполне реально всё узаконить, лишь бы только предыдущие владельцы не крушили несущие стены, но чем больше «переделок», тем больше стоимость проекта. Если вы хотите проконсультироваться по поводу узаконения, то звоните по телефону: 8-(3952)-97-16-18. Если вы придете на встречу с документами на квартиру, мы уже сможем примерно установить «фронт работ» и отправить сканы проектный фирмам, которые установят примерный ценник на свои услуги.
Игорь 11.09.2017
Здравствуйте. Почитал ваши ответы, возникли кое-какие вопросы.
1. Скажите, а зачем вообще укаконивать перепланировку? Квартира в собственности, стена не несущая. Вы пишете, что "чиновники имеют полное право потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние". Мне надо передвинуть дверной проем в стене буквально на 20 сантиметров. Кто и когда проникнет в мою квартиру, чтобы выявить этот перенос? Или ситуация - на стене сделана ступенька в 6 сантиметров. Не знаю, каким образом и зачем строители это сделали. Если я нанесу дополнительный слой (кирпич/ГВЛ/штукатурка) на стену - до этого тоже кому-то есть дело?
2. "В случае отказа чиновники смогут лишить права собственности на квартиру". Есть примеры судебных решений? У меня двое несовершеннолетних детей. И что-то мне подсказывает, что чиновники зубы сломают, выгоняя детей на улицу из-за несогласованной перепланировки.
3. "По действующим правилам не допускается крепление сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам".А как же во всех без исключения квартирах трубопроводы крепятся именно к стенам (не к потолку, не к полу). Застройщик делает только стояк. Трубы все самостоятельно ведут по стенам. И стены не уличные, а межквартирные.
4. Просто ради любопытства спрошу - сейчас модно сдавать квартиры без межкомнатных перегородок. Значит, постановка перегородки в любом месте квартиры уже считается перепланировкой?
5. Максимальный срок согласования составляет 90 дней без учета времени на сбор документов. Для собственника это крайне длительный срок. Я считаю, что он абсолютно не обоснован. На то, чтобы подписать пару бумажек, вместо пары дней, администрация дает себе срок 90 дней!!! Вот если честно, это ни в какие ворота не лезет. Бюрократия зашкаливает. С такими согласовальщиками даже встречаться не хочется.
6."Сроки и стоимость перепланировки сильно зависит от её масштабов, особенностей квартиры и здания". В имеете ввиду, что согласование перепланировки тоже платное? Если я могу сделать все работы сам, какую сумму мне придется выложить?
Так как вопрос у вас объемный, разобьем его на подпункты.
1. Зачем узаконивать перепланировку.
Первая и основная причина для этого – потому что так требует российское законодательство. Как юристы мы просто не имеем морального права советовать людям нарушать закон. Да, мы прекрасно понимаем, что суровость законов в нашей стране компенсируется необязательностью их исполнения, но это не значит, что их игнорирование – это правильный и цивилизованный подход. Можно проезжать перекресток на красный сигнал светофора – если там нет камер и инспекторов, вам ничего не будет. Можно воровать конфеты из супермаркета, даже если вас поймают, сумма ущерба будет слишком малой, чтобы на вас завели уголовное дело. Можно выбрасывать на улицу мусор из окна – шансы на то, что УК привлечет вас к ответственности минимальны. Однако все мы хотим жить в среде, где на голову не сыпется мусор, где можно не бояться быть сбитым на пешеходном переходе и так далее. Абсолютно то же самое касается проведения перепланировки. Если государство перестанет регулировать эту сферу, то есть немалые риски того, что ваш же собственный дом придет в негодность просто из-за того, что какой-то «умелец» решит снести несущую стену. Конечно, когда дело касается незначительных изменений, вся процедура согласования начинает казаться избыточной и ненужной. Мы полностью с этим согласны и считаем, что все административные процедуры, связанные с перепланировкой, требует пересмотра и послаблений. Но пока закон не изменится, мы ни в коем случае не будет советовать людям вносить изменения «в черную».
Если аргумент про законность кажется для вас неубедительным, то есть и другие причины: возможные проблемы при продаже квартиры и с чиновниками. Про втрое ответим чуть позже, что же касается реализации квартиры на вторичном рынке, то незаконная перепланировка может отпугнуть часть потенциальных покупателей, не всем хочется покупать квартиру, в которой бывший собственник переделал всё на своё усмотрение, не удосужившись внести изменения в документы. Здесь всё зависит от масштаба переделок и особенностей покупателей, однако учитывайте, что рынок вторичного жилья сейчас находится в плачевном состоянии, так что желательно приложить все усилия, чтобы квартира пришлась по вкусу максимальному количеству людей.
2. Кто и как может проникнуть в мою квартиру, если мне нужно передвинуть проем на 20 см? Кто узнает об изменениях?
Без вашего ведома проникнуть в ваш дом можно только по решению суда или по постановлению представителя силовых структур (полиция, ФСБ, СК и так далее) и то с обязательным последующим одобрением судом. Чиновники могут только просить вас предоставить доступ в квартиру для осмотра. Если вы откажетесь, они потребуют доступа в жилище через суд. В подавляющем большинстве случаев суд встает на сторону администрации. После этого законного права отказывать в доступе в своё дом у вас не будет – при необходимости придут с судебными приставами.
Самое интересное, как чиновники об этом узнают? Очень просто, чаще всего жалобы пишут соседи и УК. Так что если вы устроите что-то масштабное, включающее снос стен, то есть риск того, что компетентные органы, получив жалобу от вашего доброго соседа, придут поинтересоваться – что же такое вы там затеяли? Опять же всё сильно зависит от масштабов переделок. Немалая часть переделок остается незамеченной (хотя статистики у нас нет), но риск есть и мы обязаны его упомянуть, чтобы потом никто не удивлялся, если инспекция к нему всё же придет.
3. Перенос дверного проема потребует сломать часть стены и должен быть согласован. Штукатурка, краска и прочее – ничего в конфигурации жилья не меняют. В случае с вашей ступенькой вы можете делать всё, что захотите – мы уверены, что её нет в техпаспорте (если всё таки есть, то у вас были на удивление криворукие и одновременно дотошные строители, коих мы в природе не встречали). Правило простое: нет в техпаспорте – не нужно согласовывать.
4. Могут ли меня выгнать на улицу?
Да, могут. Права собственности лишают, квартиру отбирают и продают, на часть вырученные денег её возвращают в первоначальное состояние, остальную часть возвращают бывшему собственнику. Но это крайняя мера, которая применяется крайне редко и к наиболее злостным нарушителям. Чаще всего требуют просто вернуть квартиру в первоначальное состояние за счёт ответчика (то есть вас) и на этом всё заканчивается. Если вы не будете исполнять решение суда, то к вам постоянно будут ходить инспектора и приставы, а на голову могут посыпаться штрафы (сам по себе штраф небольшой 2000-2500 рублей, но выписывать его могут неоднократно). И только если и эти меры не возымеют эффекта, вас могут попытаться выселить. В вашем случае за перенос дверного проема с детьми на улицу вас не выгонят наверняка, но мы не думаем, что вы будете в восторге от того, что вас будут засыпать штрафами и предписаниями. Но это касается вашего конкретного случая, если же какой-нибудь умелец по незнанию снесет несущую стену и откажется её восстанавливать, то шансы оказаться на улице у него будут не такие уж низкие.
5. Крепление сантехприборов к межквартирным стенам.
Пункт 9.27 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» четко устанавливает: для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.
То есть это ограниченнее введено исключительно для шумоподавления. И на смежных с чужими жилыми комнатами стенах трубы крепить нельзя. Обратите внимание, на смежную со своей комнатой стену вы можете навешивать сколько угодно труб. Любое отступление от СНИПа является нарушением, и соседи могут требовать от вас переставить сантехнику. Хотя с этим редко возникают проблемы – расположение всей сантехники и труб предусматривается ещё на стадии проектирования дома, так что если вы не занимались самодеятельностью и не переносили краны как вам вздумается, то никаких нарушений быть не должно.
6. нужно ли согласовывать межкомнатные перегородки?
Да, как абсурдно бы это ни звучало, их нужно согласовывать, так как все стены должны быть отражены в техпаспорте здания. Узаконить их проще простого и довольно быстро, но если очень не хочется этого делать, то можно воспользоваться гипсокартонном и любым другим легко демонтируемым материалом.
7. Сроки согласования перепланировки.
Мы указываем максимально допустимый срок в 90 дней по регламенту в г. Иркутску (на самом деле они все типовые и практически во всех городах действуют одни и те же, спущенные из Москвы регламенты, так что и сроки везде примерно одинаковые). Да, этот срок кажется совершенно огромным, когда речь идет о согласовании слома перегородки из гипсокартонная, но учтите, что некоторые люди устраивают действительно масштабные проекты, со сносом капитальных стен (это не запрещено, если всё хорошо укрепить, например, колоннами) , созданием арок и изменением уровня полов. Для согласования такого проекта действительно потребуется много времени. При этом и для установки перегородки и для тотальной реконструкции используется один и тот же регламент с одним и тем же сроком. Именно поэтому чиновники и устанавливают такие большие сроки – просто чтобы точно не нарушить регламент в случае чего.
На практике простые изменения согласовываются довольно быстро, специалисты в Иркутске работают неплохо, никаких ужасов бюрократии и «болота» тут нет, бегать с тысячей справок по тысяче кабинетов тоже не придется, так что зря вы настолько негативно к ним относитесь, да, им есть что улучшить, но критичных нареканий к их работе у нас нет.
8. Стоимость перепланировки.
Согласование в администрации полностью бесплатное. Проект перепланировки (который обязателен) платный, так как его готовят в частных фирмах, имеющих соответствующую лицензию. Цены сильно разнятся и зависят от масштабов ремонта и наценки компании. Мы не сотрудничаем ни с одной подобной фирмой, хотя и знаем их огромное множество. Работы можете делать сами, на это никаких ограничений нет.
Александр 10.09.2017
Добрый вечер
Мы хотим объединить две соседних по этажу квартиры. Расскажите, пожалуйста, как нам действовать в том или ином случае и насколько это реально.
Случай 1
Одна квартира в собственности, другая в ипотеке с обременением.
Случай 2
Обе квартиры в собственности.
Стена, в которой планируем организовать дверной проём, не является несущей.
Заранее спасибо
Единственное отличие перепланировки с квартиры с обременением ипотекой и без него в том, что вам нужно будет дополнительно согласовать изменения с банком. Причем как правило это не так уж сложно, главное, чтобы вы предоставили хороший проект согласования. Проблем с регистрирующими органов у вас не возникнет. К сожалению, мы не можем проконсультировать вас по порядку согласования перепланировки с банком – каждый банк регламентирует вопрос самостоятельно, однако как правило хватает письменного заявления и проекта перепланировки.
Объединение квартир будет стандартной перепланировкой, причем в вашем случае не такой уж сложной.
Предоставление услуг по согласованию перепланировки не облагается госпошлиной и проходит по регламентам, утверждаемым органами местного самоуправления. максимальный срок её проведения составляет 90 дней, без учета времени на сбор документов и проведение работ. Обращаться нужно будет в Комитет по управлению соответствующим округом (Свердловским, Ленинским и так далее).
Для проведения перепланировки вам потребуются следующие документы:
1.заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
Форму заявления моно получить у специалиста на месте, к нему можно не прикладывать правоустанавливающие документы и техпаспорт – в случае необходимости администрация запросит их самостоятельно, хотя мы всё же рекомендовали бы предоставить их самостоятельно – так процедура пройдет немного быстрее.
Абсолютно обязательным документом будет проект перепланировки, который нужно заказывать у специализированной организации. В данном проекте будет указан подробный план перепланировки, также в вашем случае важно будет получить заключение, что вносимые изменения не приведут к ухудшению прочности здания. После подачи заявления со всеми приложениями у Администрации будет примерно 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке, и вы сможете начать перепланировку. Затем специальная комиссия должна будет осмотреть результаты перепланировки и оценить, соответствуют ли изменения проекту. На это у госслужащих будет ещё 45 дней.
Вся процедура займет от пары месяцев до полугода, финансовая сторона вопроса же сильно зависит от того, что именно вы хотите сделать и от особенностей вашего дома. Ни в коем случае не проводите перепланировку квартиры, взятой в ипотеку, самостоятельно. Это даст право банку расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата денег. На самом деле банки не так уж часто к этому прибегают, однако лучше всё же не рисковать.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь по телефону: 8-(3952)-97-16-18, консультирование ведется бесплатно.
Динара 08.09.2017
Добрый день! Какие риски есть при покупке квартиры на этапе котлована?Какие документы должен иметь застройщик?
Самый неприятный и очевидный риск - застройщик может обанкротится и не достроить дом. В итоге в можете остаться и без денег и без квартиры. Поэтому рекомендуем подойти к вопросу тщательно и проверить следующие моменты:
– Не находится ли ваш застройщик в стадии банкротства? Имеются ли у него арбитражные споры? В этом вопросе поможет разобраться картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).
– Не находится ли данная организация на стадии ликвидации? Не часто ли там происходит смена директоров? Данную информацию можно получить на официальном сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/).
– Имеется ли в отношении вашего застройщика исполнительные производства? Ответ найдете на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.ru/iss/ip/).
Советуем также ознакомится с рекомендациями Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Этой службой ведется «черный список» недобросовестных застройщиков. http://stroynadzor.irkobl.ru.
Важно выяснить покупаете ли Вы квартиру в ЖСК или по договору (Долевого участия в строительстве (ДДУ) Отметим, что более надежным вариантом на наш взгляд является договор ДДУ.
Договор долевого строительства должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
- сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
- информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору
Особенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метражи и цены.
По возможности проверьте следующие документы у застройщика:
1. инвестиционный контракт;
2. проектная декларация;
3. разрешение на строительство;
4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс за 3 последних года и на последнюю отчетную дату;
10. форма договора, по которой будет продаваться квартира;
11. аудиторское заключение;
12. заключение экспертизы проектной документации;
13. Строительные лицензии, допуск СРО.
Если документы в порядке, в черных списках он нигде не значится, судебных тяжб нет, а отзывы о нем на форумах хорошие, то можете заключать договор. Главное помните - чем "соблазнительнее" цена квартире, тем выше риск остаться обманутым.
Любовь 08.09.2017
Подскажите, как быстро узаконить перепланировку квартиры (совмещен туалет с ванной,и из зала сделан вход в кухню квартира на 5 этаже) которую покупаю, кто оплачивает сколько будет стоить?
Если перепланировка была сделана без соответствующих разрешений, то быстрого способа уже нет. Единственным возможным вариантом будет только судебный порядок, так как администрация практически всегда отказывается признавать перепланировку, на которую они не выдали предварительного согласия.
Для согласования перепланировки через суд вам потребуется подготовить проект перепланировки на существующие в квартире незадекларированные изменения. Вместе с проектом, заявлением о согласовании перепланировки и документами на квартиру вам нужно будет обратиться в территориальный комитет по управлению муниципальным округом при администрации города. Администрация пришлет к вам проверочную комиссию, чтобы удостовериться, что вы заранее не внесли несогласованные изменения (которые у вас есть). После этого вы гарантированно получите отказ в согласовании.
Получив отказ, вам придется обращаться в суд и требовать узаконить перепланировку в судебном порядке. В суде вам потребуется доказать, что перепланировка не ухудшила качество квартиры, не нарушает права других жильцов и соответствует всем требованиям законодательства. При этом суд может назначить проведение дополнительных экспертиз.
Цена услуг по узаконению перепланировки сильно зависит от документов на дом и квартиру, а также конкретных особенностей перепланировки.
Если вы заинтересованы в более подробном ответе, то можете записаться на консультацию по телефону: 8-(3952)-97-16-18.
Елена Полуэктова 08.09.2017
Добрый день. Является ли перепланировкой деревянная стена в комнате, которая не доходит до потолка?
К сожалению да, будет. Даже гипсокартонная перегородка до середины комнаты по нашему законодательству будет считаться перепланировкой, так как она изменяет облик квартиры и не указана в техпаспорте на неё.
В вашем случае можно прибегнуть к альтернативному варианту: установить съёмные панели, которые можно будет легко снять. Тогда по закону они будут считаться предметами интерьера, которые ни с кем согласовывать не нужно. Если же вы хотите установить нечто более капитальное, то работы придется согласовывать с администрацией. Порядок для этого следующий:
Предоставление услуг по согласованию не облагается госпошлиной и проходит по регламентам, утверждаемым органами местного самоуправления. Обычно срок её проведения составляет 90 дней, без учета времени на сбор документов и проведение работ. Обращаться нужно будет в комитет по управлению соответствующим районом при городской администрации.
Туда вам нужно будет предоставить следующие документы:
5. заявление о перепланировке;
6. правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
7. проект перепланировки;
8. технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Проект перепланировки должна составлять специализированная организация, имеющая соответствующее разрешение. Она же определит, возможен ли снос стены в вашем доме (это не всегда допустимо и зависит от множества факторов).
После подачи заявления со всеми приложениями у Администрации будет примерно 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам. Вы можете проводить работы своими силами, однако они должны осуществляется в строгом соответствии с планом перепланировки. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен, так что можно не торопиться.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет примерно 45 дней. Если всё было сделано правильно, то комиссия согласует изменения, выдаст соответствующий акт и на этом процедура будет окончена, вам можно будет вносить изменения в техпаспорт. В случае отступления от плана перепланировки, вам вынесут предписание по устранению нарушений.
Простаков Михаил 07.09.2017
Добрый день! Установка решеток на балконе считается перепланировкой? Для такой установки необходимо получить разрешения?
При всей кажущейся простоте, ваш вопрос с точки зрения права является весьма нетривиальным.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой жилого помещения является любое изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Так что если отсутствие решеток на балконе четко указано в техпаспорте вашей квартиры, то администрация в теории может потребовать согласования работ по их установке.
Однако по этому вопросу однозначного ответа в российском законодательстве нет. Градостроительный кодекс не содержит никакой информации по поводу обустройства балконных решеток. Не признает подобные работы реконструкцией, требующей согласования и Служба государственного жилищного надзора. В случае остекления балкона, например, позиция куда более однозначна – это признается изменением фасада здания и требует согласования.
С учётом размытости юридических формулировок и незначительности вносимых изменений, мы считаем, что риски получить негативное предписание от контролирующих органов минимальны. Нам не удалось найти судебной практики, где от собственников требовали бы демонтировать только балконные решетки.
Также имейте в виду, что сама балконная плита не является вашей собственностью, а относится к общему имущество многоквартирного дома. То есть сам балкон ваш, а вот стена, которой балкон огорожен от внешнего мира уже общая. Теоретически, это может привести к тому, что Управляющая компания потребует от вас согласовывать установку решеток со всеми без исключения жильцами дома. Однако такую позицию мы считаем необоснованной. Дело в том, что при установке решеток вы не уменьшаете полезный объем общего имущества дома, не ухудшаете его качества и не создаете других преград для жильцов, что отменяет необходимость согласования работ на общем собрании жильцов. Знайте, что у управляющей компании нет права пытаться самовольно демонтировать ваши решетки, это возможно только в судебном порядке, а суд наверняка встанет на вашу сторону.
Екатерина 07.09.2017
Планирую разделить санузел в новостройке. По проекту санузел совмещен. Квартира в черновой отделку с бетонным полом и потолками. Нужно ли разрешение?
Да, разрешение будет определенно нужно. В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой жилого помещения является любое изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Так как в техпаспорте у вас санузел совмещенный, и вы планируете добавлять дополнительную стену, то все работы придется согласовывать с администрацией.
Никаких запретов на разделение санузла в заонодательстве, как несложно догадаться, нет. Так что больших трудностей возникнуть не должно. Главное, чтобы работы не нарушали конструктив здания и чтобы из-за дополнительной стены вам не пришлось переносить инженерные сети – по действующим правилам не допускается крепление сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам.
Предоставление услуг по согласованию не облагается госпошлиной и проходит по регламентам, утверждаемым органами местного самоуправления. Максимальный срок её проведения составляет 90 дней, без учета времени на сбор документов и проведение работ. Обращаться нужно будет в комитет по управлению соответствующим районом при городской администрации.
Туда вам нужно будет предоставить следующие документы:
1. заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Проект перепланировки должна составлять специализированная организация, имеющая соответствующее разрешение.
После подачи заявления со всеми приложениями у Администрации будет максимум 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам. Вы можете проводить работы своими силами, однако они должны осуществляется в строгом соответствии с планом перепланировки. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен, так что можно не торопиться.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет примерно 45 дней. Если всё было сделано правильно, то комиссия согласует изменения, выдаст соответствующий акт и на этом процедура будет окончена, вам можно будет вносить изменения в техпаспорт. В случае отступления от плана перепланировки, вам вынесут предписание по устранению нарушений.
Роман 06.09.2017
Здравствуйте! Планирую сделать небольшую перепланировку: в жилой комнате построить кладовую и вход в нее сделать из ванной комнаты. Подскажите, можно так сделать?
На вопрос не так легко ответить без техпаспорта квартиры и технической документации на дом. Однозначного запрета на подобную перепланировку нет. Однако сложность процедуры будет сильно зависеть от большого количества факторов: затрагиваются ли несущие стены, нужно ли переносить инженерные сети, не нарушаются ли нормативы инсоляции (освещенности) в комнате и так далее?
Не видим практического смысла приводить все Госты и СанПины по данному вопросу, тем более что они варьируются в зависимости от региона и типа здания, а для комплексной оценки всё равно нужен специалист и документы на дом и квартиру.
В любом случае, для согласования такой перепланировки вам потребуется изготовить подробный проект перепланировки, без которого не удаться получить согласие на её проведение ни в администрации, ни в суде.
Обратите внимание, что мы настоятельно не рекомендуем самостоятельно менять конфигурации квартиры без предварительного согласования. В этом случае ваши действия будут незаконными, а чиновники будет иметь полное право требовать от вас вернуть квартиру в первоначальное состояние, а в случае вашего отказа смогут лишить вас права собственности на неё. Хотя у вас и будет право оспорить такое решение государственных служащих в суде и там же узаконить свою перепланировку, гораздо дешевле, проще и быстрее будет согласовать всё заранее, не прибегая к крайним мерам. Тем более, что сама процедура не так сложна, если подойти к ней с умом и знанием закона:
Услуга по согласованию перепланировки оказывается в комитетах по управлению соответствующим муниципальным округом при администрации города, максимальный срок согласования 90 дней, госпошлиной не облагается.
Для проведения перепланировки вам потребуются следующие документы:
1. заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
Правоустанавливающие документы и техпаспорт прикладывать не обязательно – администрация запросит их и самостоятельно из Росреестра и БТИ. Главным документом будет проект перепланировки – его разрабатывают специализированные аккредитованные инженерные организации. В нём будет указано состояние квартиры до и после перепланировки, дана подробная инструкция по изменению конфигурации квартиры. Мы можем посоветовать сразу несколько таких организаций, которые смогут изготовить планы и проконсультировать по всем нюансам ведения работ по переустройству или же вы можете найти их самостоятельно.
Получив документы, администрация в течение 45 дней даст согласие на начало ремонта, при условии, что вы будете строго следовать плану перепланировки. Когда всё будет готово, вам придется принять у себя специальную комиссию, которая удостоверится, что вы внесли «лишних» дополнений в облик своего жилья. Если всё пройдет успешно, вам выдадут акт согласования, на основании которого вы сможете внести изменения в техпаспорт. Как мы уже писали, сроки и стоимость всё перепланировки сильно зависит от её масштабов, особенностей квартиры и здания. Если вы заинтересованы в более подробном ответе, то можете записаться на консультацию по телефону: 8-(3952)-97-16-18. Изучив документы, мы сможем дать точное заключение о шансах на успех при согласовании перепланировки и её примерной стоимости.
Елена 06.09.2017
Добрый день! Пожалуйста, подскажите, есть ли возможность перенести на пятом этаже кухню вместо комнаты, и затем узаконить перепланировку? Или сейчас это совершенно невозможно? Заранее спасибо за ответ.
Перенос кухни не допустим, если в результате она будет находиться над жилой комнатой. Данный запрет содержится в п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
Так как в вашем случае кухня, скорее всего, окажется над жилой комнатой ваших соседей снизу, такое переустройство вам не согласуют как предварительно в администрации, так и позже в суде.
Теоретически, у вас может быть возможность изготовить план перепланировки, который не будет прямо указывать, что вы переносите кухню в комнату, но при этом позволит подвести необходимые инженерные сети и фактически вы сможете обустроить в этом месте кухню. Точнее ответить на вопрос можно только с техпаспортом на квартиру и общим планом жилого дома. За более подробной консультацией обращайтесь по телефону 8-(3952)-97-16-18.
Евгений 05.09.2017
Добрый день!. В ближайшее время ожидаю сдачи долгожданной квартиры. В квартире есть стена из гипсокартона. Скажите пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой оборудование в этой гипсокартонной стене двери? Если да, то что нужно для оформления перепланировки?
По закону (ст. 25 ЖК РФ) перепланировкой считается любое изменение состояния квартиры, которое нужно отражать в техпаспорте помещения. Таким образом, если стена, в которой вы хотите сделать проем, указана в техпаспорте (что весьма вероятно, так как это новостройка), то вам придется согласовывать оборудование двери с Администрацией. Учитывая, что это не несущая и незначительная стена, трудностей возникнуть не должно – главное грамотно составить документы и проект перепланировки.
Согласование осуществляется в комитетах по управлению соответствующим муниципальным округом, максимальный срок согласования 90 дней, госпошлиной не облагается.
Для проведения перепланировки вам потребуются следующие документы:
1. заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
Правоустанавливающие документы и техпаспорт прикладывать не обязательно – администрация запросит их и самостоятельно из Росреестра и БТИ. Главным документом будет проект перепланировки – его разрабатывают специализированные аккредитованные инженерные организации. В нём будет указано состояние квартиры до и после перепланировки, инструкция по изменению конфигурации квартиры.
Получив документы, администрация даст согласие на начало ремонта, при условии, что вы будете строго следовать плану перепланировки. Когда всё будет готово, вам придется принять у себя специальную комиссию, которая удостоверится, что вы не внесли «лишних» дополнений в облик своего жилья. Если всё пройдет успешно, вам выдадут акт согласования, на основании которого вы сможете внести изменения в техпаспорт.
Обратите внимание, что мы не рекомендуем проводить перепланировку самовольно, без соблюдения официальной процедуры, в противном случае есть вполне реальный риск того, что чиновники потребуют от вас вернуть квартиру в первоначальное состояние, даже если изменения конструктива квартиры совершенно незначительны. У вас всё ещё будет возможность согласовать перепланировку через суд, однако цена подобной процедуры будет выше в три-четыре раза в сравнении с «мирным» путем. Проще и быстрее заплатить за всё заранее, чем переплачивать и рисковать потом.
Людмила 05.09.2017
Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке (2-х комнатная), планировка не устраивает. Хочу переделать в 3-х комнатную, но для этого нужно пробить проем в несущей стене. Реально ли согласовать проект в БТИ? Какие необходимы документы? примерная стоимость
Вопреки распространённому мнению, можно проводить перепланировку квартир затрагивая при этом несущие стены. Чтобы избежать ухудшения прочности здания существует множество инженерных решений. В вашем случае вам наверняка придется усилить и укрепить проделанный проем. Однако это возможно не во всех здания – всё зависит от конструктивных особенностей и значительности изменений.
Так или иначе, вам придется согласовывать любые изменения с местной администрацией (не БТИ), иначе чиновники наверняка подадут на вас в суд и потребуют привести квартиру в первоначальное состояние, а в худшем случае могут лишить вас права собственности и продать квартиру на торгах.
Чтобы не доводить до суда, гораздо разумение будет согласовать всё заранее. Предоставление услуг по согласованию перепланировки не облагается госпошлиной и проходит по регламентам, утверждаемым органами местного самоуправления. Обычно максимальный срок её проведения составляет 90 дней, без учета времени на сбор документов и проведение работ. Обращаться нужно будет в Комитет по управлению соответствующим округом (Свердловским, Ленинским и так далее).
Для проведения перепланировки вам потребуются следующие документы:
1. заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
Форму заявления моно получить у специалиста на месте, к нему можно не прикладывать правоустанавливающие документы и техпаспорт – в случае необходимости администрация запросит их самостоятельно, хотя мы всё же рекомендовали бы предоставить их самостоятельно – так процедура пройдет немного быстрее.
Абсолютно обязательным документом будет проект перепланировки, который нужно заказывать у специализированной организации. В нем будет указан подробный план перепланировки, также в вашем случае важно будет получить заключение, что вносимые изменения не приведут к ухудшению прочности здания. После подачи заявления со всеми приложениями у Администрации будет примерно 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке, и вы сможете начать перепланировку. Затем специальная комиссия должна будет осмотреть результаты перепланировки и оценить, соответствуют ли изменения проекту. На это у госслужащих будет ещё 45 дней.
Вся процедура займет от пары месяцев до полугода, финансовая сторона вопроса же сильно зависит от того, что именно вы хотите сделать и от особенностей вашего дома. Чтобы назвать вам хотя бы примерную стоимость нам нужно будет получить от вас дополнительную информацию. Пишите здесь или звоните по телефону: 8-(3952)-97-16-18.
Ирина, 9 бл/секц 04.09.2017
На этапе строительства дома хотели бы внести изменения в планировку (вместо 2 -го санузла сделать кухню. Чтобы в техпаспорте от застройщика уже было написано - кухня, а не ванна. Обратились к застройщику, тот ответил, что можете делать там кухню, но в техпаспорте все равно будет написано "ванна". Проясните, пожалуйста, ситуацию.
К сожалению, Застройщик не обязан идти вам навстречу и изменять проектную документацию и будущий техпаспорт. Будучи стороной в гражданских отношениях, вы подписали договор на определенных, заранее согласованных условиях, и не можете самовольно их менять. Возможно, вы сможете потребовать изменения договора в судебном порядке, однако мы считаем такой подход сложным и нецелесообразным. Рациональней будет запустить процедуру переустройства сразу после получения квартиры.
Однако само переустройство будет достаточно сложным. Согласно нашему законодательству размещение уборных и ванн над кухнями и жилыми помещениями не допускается (п. 9.22 СП 54.13330.2011). Обратное, очевидно, тоже под запретом: нельзя будет установить кухню под санузлом ваших соседей сверху. Более того, в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 в п. 25 содержится также запрет на размещение кухонь, ванных и санузлов над жилыми комнатами. Так что ваша кухня не должна будет заходить на комнаты ваших соседей.
Чтобы решить вашу проблему нужно будет разрабатывать индивидуальный и довольно специфичный план перепланировки и не менять в нем название комнат. То есть несмотря на то, что вы будет использовать помещение в качестве кухни, на плане оно останется «ванной», а переустройство и изменение инженерных сетей будет объясняться вашим желанием иначе расположить сантехнику. Не ознакомившись с документами, мы не можем сказать, насколько такой подход будет успешен, и сколько он будет стоить. Можете обратиться к нам за более подробной консультацией по телефону 8-(3952)-97-16-18.
Сергей 01.09.2017
Как узаконить перепланировку - свомещение двух квартир путем сноса не несущей перегородки между ними? И нужно ли это вообще делать или проще жить в двух соединенных квартирах?
Уважаемый Сергей.
Снос перегородки между квартирами будет являться перепланировкой, причем не самой простой. Чтобы не получить в последствии предписания о возвращении помещения в первоначальный вид и избежать долгих и дорогостоящих судов, вам нужно будет заранее согласовать перепланировку с местной администрацией.
Предоставление услуг по согласованию не облагается госпошлиной и проходит по регламентам, утверждаемым органами местного самоуправления. Обычно срок её проведения составляет 90 дней, без учета времени на сбор документов и проведение работ.
Для проведения перепланировки вам потребуются следующие документы:
• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
• проект перепланировки;
• технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
• согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если вы пользуетесь квартирой по договору социального найма).
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки (если ваш дом относится к памятникам архитектуры) (по желанию заявителя).
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Проект перепланировки должна составлять специализированная организация, имеющая соответствующее разрешение. Она же определит, возможен ли снос стены в вашем доме (это не всегда допустимо и зависит от множества факторов).
После подачи заявления со всеми приложениями у Администрации будет примерно 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам. Вы можете проводить работы своими силами, однако они должны осуществляется в строгом соответствии с планом перепланировки. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен, так что можно не торопиться.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет примерно 45 дней. Если всё было сделано правильно, то комиссия согласует изменения, выдаст соответствующий акт и на этом процедура будет окончена, вам можно будет вносить изменения в техпаспорт. В случае отступления от плана перепланировки, вам вынесут предписание по устранению нарушений.
Вся процедура займет от пары месяцев до полугода и потребует финансовых вливаний как минимум для изготовления плана перепланировки, без которого вам не выдадут разрешения.
Вы всегда можете обратиться к нам за помощью в узаконении перепланировки: тел. 8(3952) - 97-16-18.
Галина 01.09.2017
Купили квартиру, и хотим совместить санузел и ванну, подскажите что для этого нужно? куда обратиться и какие нужны документы? Спасибо
Уважаемая Галина.
Совмещение санузла и ванной комнаты будет считаться перепланировкой и переустройством квартиры в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Для того, чтобы сделать всё законно, вам сначала нужно будет получить согласие от местной администрации в рамках предоставления соответствующей государственной услуги. В Иркутске данный вопрос регламентируется Постановлением от 13 апреля 2012 г. N 031-06-718/12.
Обратиться за согласованием можно бесплатно и на её проведение у Администрации имеется 92 дня, не считая времени, нужного на сбор документов и проведение самих работ.
Вам нужно будет предоставить в администрацию следующие документы:
• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
• проект перепланировки;
• технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
• согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если вы пользуетесь квартирой по договору социального найма).
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Проект перепланировки должна составить специализированная организация, имеющая соответствующее разрешение. Обратите внимание, что абсолютно недопустимо размещать санузел над жилыми комнатами. Наша компания сотрудничает с квалифицированными специализированными организациями, которые в кратчайшие сроки могут подготовить проект перепланировки.
После подачи заявления у Администрации будет 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам в соответствии с утверждённым планом. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен, так что можно не торопиться.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет ещё 45 дней. Если всё было сделано правильно, то комиссия согласует изменения, если вы отступили от плана перепланировки, вам придется устранять нарушения. После всех перипетий комиссия выдаст вам акт, на основании которого вы сможете внести изменения в техпаспорт квартиры.
В заключении добавим, что услугу по перепланировки Юридическая Компания «Квиринал» оказывает под «ключ».
Рената 01.09.2017
Здравствуйте. Вопрос следующий: насколько реально на сегодняшний день получить разрешение на обустройство отдельного входа в квартиру (1 этаж, на этаже в соседях парикмахерская, в доме два этажа). Без перевода в нежилой фонд. Планируемое назначение: часть квартиры под бизнес (офис), ИП - собственник квартиры. Спасибо.
Добрый день.
Если вы не планируете переводить помещение в нежилое, то устройство отдельного входа будет считаться перепланировкой жилого помещения, услуги по согласованию которой предоставляет местная администрация в лице комитетов по управлению соответствующих округов. В Иркутске данный вопрос регламентируется Постановлением от 13 апреля 2012 г. N 031-06-718/12.
Услуга осуществляется бесплатно и на её проведение у Администрации имеется 92 дня, не считая времени, нужного на сбор документов и проведение самих работ. Вам нужно будет предоставить в администрацию следующие документы:
• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
• проект перепланировки;
• технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
• согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если вы пользуетесь квартирой по договору социального найма).
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки (если ваш дом относится к памятникам архитектуры) (по желанию заявителя).
• Согласие всех собственников многоквартирного дома на изменение конфигурации общего имущества.
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Проект перепланировки должен будет содержать подробный план работ по обустройству отдельного входа. Так как обустройства отдельного входа будет фактически являться реконструкцией здания, то вам также придется получить заключение от службы государственного строительного надзора о том, что переустроенное помещение будет отвечать всем требованиям законодательства. В противном случае администрация не сможет быть уверена, что перепланировка влечет за собой непоправимый ущерб дому.
Согласие всех собственников дома можно будет получить на общем собрании жильцов, на которое необходимо будет пригласить также представителя управляющей компании. Жильцов и управляющую компанию лучше уведомить о собрании письменно, заранее отправив им соответствующее письмо с описью вложения.
После подачи заявления у Администрации будет 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам, которые должны будут осуществляется в строгом соответствии с планом перепланировки. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет 47 дней.
У Администрации не должно быть формальных оснований для отказа в устройстве отдельного входа. Однако мы не исключаем, что госслужащие постараются найти какой-либо повод для отказа, так как будут понимать, что помещение скорее всего будет использоваться с коммерческими целями. Также предупреждаем вас, что за использование жилого помещения не по назначению предусмотрена административная ответственность согласно ст. 7.21. КоАП РФ – штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей. Штраф может быть наложен неоднократно.
Во избежание возможных сложностей мы бы рекомендовали вам всё же обратиться за полноценным переустройством помещения и его переводом в нежилое. Единственное, что вы потеряете после переустройства – это возможность прописаться в квартире, однако вы всё ещё сможете в ней проживать – ответственности за это в законодательстве не предусмотрено.
Антонина 31.08.2017
Здравствуйте, Алексей Алексеевич!
Будет ли являться перепланировкой уменьшение (сужение) дверного проема в межкомнатной ненесущей стене? Если да, то с чего начать дело? А будет ли перепланировкой перенос этого проема в пределах этой же стены? а на соседнюю стену (тоже ненесущую)? Какими должны быть мои действия?
Заранее благодарю
Уважаемая, Антонина.
В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой жилого помещения является любое изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Так как дверные проёмы и их ширина указаны в техпаспорте, то для их изменения или переноса вам придется пройти через процедуру согласования в местных органах власти.
Предоставление услуг по согласованию не облагается госпошлиной и проходит по регламентам, утверждаемым органами местного самоуправления. Например, в г. Иркутске действует Постановление от 13 апреля 2012 г. N 031-06-718/12.
Для проведения перепланировки вам потребуются следующие документы (список указан для г. Иркутска, однако подобные регламенты практически идентичны для всех местностей):
• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (по желанию заявителя);
• проект перепланировки;
• технический паспорт недвижимости (по желанию заявителя);
• согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если вы пользуетесь квартирой по договору социального найма).
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки (если ваш дом относится к памятникам архитектуры) (по желанию заявителя).
Обратите внимание, что в Иркутске правоустанавливающие документы и техпаспорт предоставлять не обязательно – при их отсутствии специалисты администрации сами сделают необходимые запросы, хотя на это и уйдет дополнительное время.
Обязательным для предоставления является проект перепланировки, без которого документы от вас просто не примут. Независимо от того, насколько незначительными бы ни были вносимые изменения, вам обязательно придется отразить их в проекте. Для изготовления плана вам нужно будет обратиться в частную организацию, специализирующуюся на подобных работах.
После подачи заявления у Администрации будет 45 дней на принятие решения о согласовании или отказе в перепланировке. Если всё пройдет успешно, то после получения письменного согласия вы сможете немедленно приступить к работам. Вы можете проводить работы своими силами, однако они должны осуществляется в строгом соответствии с планом перепланировки. Срок, в течение которого заявители должны сделать перепланировку, законом не установлен, так что можно не торопиться.
Закончив работы, вам нужно будет снова подать заявление в администрацию и дождаться приёмной комиссии, на это у администрации будет 47 дней. Если всё было сделано правильно, то комиссия согласует изменения, выдаст соответствующий акт и на этом процедура будет окончена, вам можно будет вносить изменения в техпаспорт. В случае отступления от плана перепланировки, вам вынесут предписание по устранению нарушений.
Вы всегда можете обратиться к нам за помощью в узаконении перепланировки: тел. 8(3952) - 97-16-18.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
