Версия для печати

Оформление наследственных прав на объекты недвижимости Рубрика: Наследование недвижимости На вопросы отвечает Хмельницкая Наталья Алексеевна, юрист АН "Тысячелетие". Наследование по завещанию. Наследование по закону. Способы принятия наследства. Сроки оформления наследства. Оформление наследственных прав по истечении установленного срока.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Татьяна 13.12.2017
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в мой ситуации. У меня умер отец. Отношения с его матерью складываются очень плохо. Недавно от нее узнала, что у отца был в собственности земельный участок. Его мать просит меня отказаться от наследства, чего я, безусловно, делать не хочу. Мы обе являемся наследниками первой очереди, соответственно должны поделить участок напополам. Однако, у меня на руках нет абсолютно никаких документов, подтверждающих, что у отца была земля. Куда обратиться и что делать?

Татьяна, здравствуйте. Вам нужно обратиться к любому нотариусу, при себе иметь: свидетельство о смерти отца (в ЗАГСе), свое свидетельство о рождении; если у вас менялась фамилия - свидетельство о заключении брака или справка о смене фамилии. Так же вам необходимо получить справку с места жительства отца (справка для вступления в наследство). Вообще перечень необходимых документов предоставит нотариус. На земельный участок - если вам известен адрес или кадастровый номер, вы можете получить выписку из ЕГРН. Нотариус вам так же может выдать запрос (или направить самостоятельно) в Росреестр и в БТИ о всех имеющихся на дату смерти вашего отца объектах недвижимости. Если возникают дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь.

Марина 12.12.2017
После смерти моей бабушки в 1999 году остался дом. В домовой книге (старого образца) написаны наследники: её дети - два сына и одна дочь. Один сын умер в 1979 году. Дочь живет далеко и на дом не претендует (это с её слов). В доме проживает второй сын (мой отец). В последнее время жена умершего первого сына фактически выгоняет моего отца, требуя освободить дом для проживания своей внучки (при этом говорит, что у нее есть документ на 1/4 доли в наследстве, только непонятно, на основании каких документов у нее есть эта доля). Имеет ли она право на эти действия? Хочу добавить, что у дочери и у сына умершей бабушки есть дети, а также есть дети у умершего сына. В какой доле принадлежит наследство оставшимся сыну и дочери, а также их детям?

Добрый день, Марина. После смерти вашей бабушки наследниками первой очереди являются сын (ваш отец, 1/3 доля) и дочь (которая живет далеко, 1/3 доля), так же 1/3 доля умершего в 1979 году сына переходит по праву представления к его наследникам в равных долях (супруга, дети). Если дочь (которая живет далеко) на наследство не претендует, она может или написать отказ (допустим, в пользу вашего отца) или ваш отец (с учетом того что он проживает в доме) в судебном порядке может оформить право на 1/3 долю сестры, итого у него будет 2/3 доли. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли он может получить у нотариуса. Супруга умершего брата не обоснованно требует выселения из дома вашего отца. Вы можете получить выписку из ЕГРН на дом, из которой узнаете кто и когда, в каких долях зарегистрировал право на дом. Если в доме нет жилого помещения равного по площади 1/4 доли, ей и в судебном порядке вселиться будет проблематично.

Николай Л. 11.12.2017
Здравствуйте, планирую купить квартиру в пос.Березовый, но есть сомнения в надежности застройщика и земли на которой строят, компания Норд Вест банкрот и закрыта, а эта застройка ведется так же от Застройщика Норд Вест,предлагаться заключить договор долевого участия, как это возможно? Как мне увидеть разрешение на строительство и тд. Спасибо

Здравствуйте, Николай. Ответить на вопрос "как возможно заключить..." я могу только после оценки самого договора. Ознакомиться с интересующими вас документами - можете или на сайте строительной компании или по запросу в офисе.

Арина 11.12.2017
Здравствуйте. Наталья Алексеевна, подскажите, пожалуйста, могу ли претендовать на свою часть наследства по истечении двух лет после смерти родителей? Мой брат обратился к нотариусу через шесть месяцев после смерти родителей, но до сих пор ничего не оформил. Завещания ни на кого из детей составлено не было. Спасибо.

Здравствуйте. Думаю можете претендовать. Для начала обратитесь к нотариусу, который открыл наследственное дело (к которому обращался ваш брат).

Подойницин Артем Юрьевич 10.12.2017
доброго времени суток. как узнать было нет составлено завещание. г ижевск.

Здравствуйте. Обратитесь к любому нотариусу с паспортом, свидетельством о смерти, свидетельством о рождении или иным документом, подтверждающим родственную связи или ваши права на наследственное имущество.

Юлия 08.12.2017
Здравствуйте, участвую в долевом строительстве, подрядчик не исполняет сроки (сейчас стройка вообще заморожена). Что делать, надо обращаться в суд? Есть ли какая-нибудь перспектива получить квартиру? Сделка оформлена через ФРС

Здравствуйте. Рекомендую собрать информацию о вашем застройщике (банкротство и т.п.). Возможно придётся обращаться в суд, и получить квартиру, очевидно, перспектива есть.

Елена 08.12.2017
Наталья, здравствуйте! После смерти бабушке, остался частный дом. По завещанию дом достался одной из трех внучек. Можно ли двум другим внучкам через суд получить долю? Наследников больше нет. Спасибо.

Здравствуйте, Елена. Оспорить завещание, как и любую сделку попытаться можно. Но для этого должны быть основания. Также возможны расходы на проведение экспертизы.

Илья 07.12.2017
Добрый день. Я хочу продать квартиру, но я не вступил в наследство. Наследник я один. С момента смерти наследодателя прошло чуть более года. Что можно сделать в этой ситуации и к кому обратится за помощью?

Добрый день, Илья. Оформить права на наследственное имущество возможно в судебном порядке. Обратиться можете к нам в агентство недвижимости "Тысячелетие" - мы сможем проконсультировать, при необходимости представлять ваши интересы в суде, а также после оформления прав наиболее выгодно продать квартиру.

Любовь 06.12.2017
Здравствуйте Наталья Алексеевна скажите пожалуйстадоговор дарения оформляется на одну долю недвижимости или на несколько? И второй вопрос завещание оформлено на меня,после моей смерти оно перейдет моим детям?

Здравствуйте, Любовь. Договор дарения оформляется на столько долей, сколько хотите подарить (можно в одном договоре указать несколько долей, несколько одаряемых). После смерти наследодателя наследственное имущество в равных долях переходит родителям, пережившему супругу и детям (если нет завещания) - это наследники первой очереди.

Александр 06.12.2017
Здравствуйте! Буду весьма признателен за совет. Мы с женой выехали за границу на ПМЖ в 1998 году. В Иркутске у жены осталась недвижимость (доля). Квартира ( 4-комн. в Новоленино) была приватизирована на 3-х человек: моя жена, ее тетя и сын тети. Все документы на квартиру остались у тети. Сейчас ни тети, ни ее сына уже нет в живых, но есть внучка, которая наследует их долю и, судя по всему, не имеет желания делить квартиру с моей женой. Есть ли у нее шансы и может ли жена продать свою долю независимо от всей квартиры? Спасибо!

Здравствуйте. Внучка в судебном порядке может прекратить право общей долевой собственности вашей супруги путем выплаты денежной компенсации исходя из рыночной стоимости доли (или кадастровой ). Вы можете поступить так же - требовать через суд выдела доли супруги путем выплаты компенсации. Право на долю прекращается с момента выплаты. "Независимо от всей квартиры" теоретически продать можно, но сумма, думаю, будет незначительна. И у внучки в любом случае преимущественное право выкупа. Поэтому, на мой взгляд, денежная выплата выгодней, пусть даже через суд.

Владимир 05.12.2017
Здравствуйте, Наталья Алексеевна. У меня вопрос о вступление в наследство. По завещанию есть два наследника сын и внучка по 1/2 доли но и дочь претендует на долю в размере 1/3. Потом сестру уговорил брат отказаться от доли в наследстве и она написала отказную. Каждый получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. А сейчас сестра хочет опять вступить в наследство по семейным обстоятельствам, если можно это сделать что для этого нужно сделать. Какие документы для этого нужно и где это можно оформить по месту вступление в наследство или можно по месту жительство оформить. А если нельзя то объясните почему.

Добрый день, Владимир. Если есть имущество, которое не указано в завещании и на которые не выданы свидетельства о праве на наследство, вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Необходимо будет предоставить нотариусу документы, подтверждающие права/принадлежность имущества наследодателю. Остальной перечень документов зависит от самого имущества и его вам может выдать нотариус. Если на все имущество, оставшееся после наследодателя выданы свидетельства, то распоряжаться имуществом наследники могут самостоятельно не обращаясь к нотариусу. Если ваша сестра не согласна с долей наследственного имущества, она это может оспорить в судебном порядке.

Татьяна 05.12.2017
У меня есть дом, он достался мне по завещанию (наследству) от моей матери. До того как написать завещание моя мать прописала в дом свою правнучку, чтобы та могла получать детское пособие, но в этом доме она не проживает. После ее смерти прошло уже 8 лет. Я решила этот дом подарить сыну. Имеет ли какие то права на дом моя двоюродная "внучка", она выписываться не хочет , хочет какую то долю имеет ли она на дом права. И как мне поступить и как правильно ее выписать?

Здравствуйте, Татьяна. Исходя из изложенной информации - нет, не имеет двоюродная "внучка" на дом никаких прав. Снять с регистрационного учета (выписать) её вы можете только в судебном порядке, если она не желает это сделать добровольно. Так же вы имеете право взыскать с нее в дальнейшем свои судебные расходы.

Ольга 04.12.2017
Добрый день! Мой муж вступает в наследство, для этого нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры на дату смерти. БТИ нам выдает обычную справку для налогооблажения физических лиц?! Другой формы у них нет. Какое содержание справки должно быть? И что делать если БТИ не выдаст ту справку, которая нужна нотариусу?

Добрый день. Вы можете в Росреестре получить справку о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти, и предоставить её нотариусу.

Алик 03.12.2017
Хозяйка земли жила в Сергиевском районе Самарской области, мы проживаем в г.Нижневартовске.Можно ли вступить в наследство не выезжая из города. Свидетельство о смерти у нас на руках, свидетельство на право собственности на землю тоже у нас. И еще один вопрос: со дня смерти хозяйки прошло 16-ть лет. После ее смерти, ее дети продали дом, а про землю не знали, означает ли что они автоматически стали наследниками земли. Из детей покойной остались в живых только дочь, ( мать моей жены), может ли моя жена претендовать на эту землю, если ее мать напишет отказ на наследство? Разъясните пожалуйста.

Добрый день. Вступить в наследство не выезжая из города можно - или направит нотариально удостоверенное заявление к нотариусу по месту открытия наследства или выдать доверенность на представителя. Но из вашего вопроса не совсем понятно каким образом дети распорядились домом. Согласно земельному законодательству все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе этого земельного участка, за исключением случаев установленных законом. Для начала рекомендую запросить выписку из ЕГРН и уточнить кто сейчас собственник участка.

Ника 02.12.2017
Наталья Алексеевна, здравствуйте! Наша семейная квартира была приватизирована на родителей (отец и мать). Отец умер 5 лет назад. Наследство не оформлялось ни мной, ни матерью, которая проживала в другой стране. Сейчас мать возвращается. Как переоформить квартиру? Куда обратиться? Могу ли я оформить долю отца на себя, при согласии матери. Какие документы нужны для этого?

Здравствуйте, Ника. Скорей всего вам придется обращаться в суд. Доля отца после смерти в равных долях переходит к ребенку и пережившими супругу (если на момент смерти состояли в браке). Соответственно, в суде будете признавать 1/4 доли у мамы и 1/4 у вас, оставшихся после смерти отца. Нотариус будет привлечен в качестве третьего лица. В суд необходимо предоставить: договор приватизации, техпаспорт на квартиру, поквартирная карточка с паспортного стола, свидетельство о смерти отца, свидетельство о заключении брака родителей, ваше свидетельство о рождении. Кроме того, могут понадобиться документы подтверждающие несение расходов на содержание квартиры (квитанции по коммунальным /налоговым платежам и т.п). Возможно понадобиться пригласить свидетелей . Всю долю отца оформить можете, если укажите в заявлении в суд и подтвердите документально , что мама на момент смерти в квартире не проживала, расходы несли за квартиру только вы и мама подтвердит в суде (или направит в суд письменное заявление), что не возражает против ваших требований. На основании вступившего в законную силу решения суда зарегистрирует право собственности на долю.

Ксения 02.12.2017
Добрый день! В наследство от бабушки осталась доля (1/2) в 3-х комн. квартире (1/2). Я хотела бы продать её, но проблема в том, что вторая часть квартиры унаследовала моя тетя, которая полностью сменила все замки в квартире. Мы в неё попасть не можем. Подскажите,как можно продать эту долю? Как доля будет оцениваться? Спасибо!

Добрый день, Ксения. Я рекомендую сперва в квартиру попасть и определить порядок пользования квартирой. Если не получается договориться с тетей - обращайтесь в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании квартирой и определением порядка пользования . Возможно на стадии рассмотрения дела в суде вам удастся договориться с тетей и подписать мировое соглашение, или даже решить совместно продать и разделить денежные средства. Без всех этих действий, вам, очевидно, так же можно долю продать и даже без показа квартиры, но стоимость будет явно невелика.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.